Утвержден	
	Решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме	
	от «___» ___________ 20__г.	

ПОЛОЖЕНИЕ
о Совете многоквартирного дома
по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. Берёзовая,д.№6

г. Саров, 2015 г.

1.	Общие положения.
1.1	Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол общего собрания от «___» ______ 2015г.), расположенном по адресу:  г. Саров Нижегородской области, ул. Берёзовая,д.№6 (далее – МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
1.2	Совет избирается из числа собственников помещений в МКД.
1.3	Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД.
1.4	Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.5	Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Положением.
1.6	Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей обслуживание МКД  (далее – Управляющая организация), администрацией города, другими органами исполнительной власти.
1.7	Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2.	Цели и задачи Совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома создан для реализации следующих целей:
2.1	Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.
2.2	Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2.3	Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
2.4	Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с Управляющей организацией  и органами местного самоуправления.
2.5	Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
3.	Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1	Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД.
3.2	Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве 
вопросов для обсуждения предложений:
-	о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
-	о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
-	о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
-	по вопросам компетенции Совета;
-	по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в МКД;
-	по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3	Представление собственникам помещений в МКД предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, обслуживания, содержания и ремонта общего имущества.
3.4	Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, 
предлагаемых для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме). В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
3.5	Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6	Ведение информационной работы с собственниками помещений в МКД в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в МКД, по вопросам:
-	проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
-	проведения информационных собраний с собственниками помещений;
-	взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в МКД; 
-	своевременного предоставления (обновления) Управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
3.7	Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
-	оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
-	подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом. 
4.	Председатель Совета.
4.1	Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в МКД.
4.2	Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
4.3	В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.3.1	До принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора (или договоров, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.3.2	Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД  результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1.
4.3.3	Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
o	приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД; 
o	о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
o	о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.3.4	Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности Управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.3.5	Направляет информацию об избрании Совета в Многоквартирном доме в администрацию, иные органы исполнительной власти.
4.3.6	Обращается в администрацию города, другие органы исполнительной власти, а также в  Управляющую организацию и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
4.3.7	Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на  основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.
4.3.8	В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих обязанностей, любой из членов совета, по согласованию с председателем посредством телефонной связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета, Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.
5.	Порядок формирования Совета.

5.1	Собственники помещений в МКД на общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
•	если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
•	при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
5.2	Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в МКД.
5.3	Количество членов Совета должно быть не менее трёх.
5.4	Совет действует со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.5	Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД  каждые два года.
5.6	Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в МКД в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.7	В случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД  решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

6.	Комиссии собственников помещений
6.1	Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению и обслуживанию Многоквартирного дома, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.
6.2	Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета. Совет не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию собственников, Управляющей организации или органов администрации города.
6.3	Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам
7.	Порядок работы Совета.
7.1	Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.
7.2	Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в год.
7.3	Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону. 
7.4	Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее трёх членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
7.5	Решения Совета дома оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны к выполнению членами Совета и председателем.
7.6	Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома.

8.	Взаимодействие Совета с Управляющей организацией.
8.1	Во всех случаях взаимодействия с Управляющей организацией, Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в МКД, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников на максимально выгодных для собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
8.2	Управляющая организация обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета дома, который доводит предложения Управляющей организации до сведения Совета дома и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней со дня поступления предложения от Управляющей организации. Для всестороннего рассмотрения предложения Управляющей организации, Совет может запросить дополнительную информацию от Управляющей организации, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.
После обсуждения предложений Управляющей организации, Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений Управляющей организации, выносит их на рассмотрение общего собрания собственников, либо направляет в адрес Управляющей организации мотивированный отказ в вынесении предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников.
В случае вынесения предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников дома, результат голосования доводится до Управляющей организации в течение 5 дней после оформления протокола собрания в письменном виде под подпись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.
В случае если Совет принял решение не выносить предложения Управляющей организации на рассмотрение общего собрания собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в Управляющую организацию письменный ответ с изложением причин отказа, заверенным всеми членами Совета, участвовавшими в принятии решения. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.
8.3	Члены Совета и председатель Совета не имеют право получать от Управляющей организации какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без одобрения простого большинства общего собрания собственников. 
8.4	Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с Управляющей организацией, регулируются договором управления, заключаемым с Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников.
8.5	Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по предложению Управляющей организации.

9.	Взаимоотношения Совета дома и собственников дома.
9.1	Председатель и Совет дома не имеют никаких иных интересов, отличных от интересов собственников многоквартирного дома.
9.2	Совет и председатель дома при любых обстоятельствах должны действовать в интересах собственников дома в соответствии со ст. 8.1. настоящего положения. Совет и председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.
9.3	Совет дома и председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета дома. Совет дома и председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, выходящих за зону ответственности Управляющей Организации в соответствии с договором обслуживания. 
9.4	Собственники дома могут обращаться к членам Совета дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
9.5	Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию собственников. При этом в соответствии с ЖК РФ любой собственник может самостоятельно объявить и организовать общее собрание.

10.	Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете
10.1	Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения простого большинства голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
11.	 Комиссии собственников помещений в МКД.
11.1	Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
11.2	Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению Совета. 

Приложение № 1
к Положению о Совете Дома		Утвержден	
	Решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от «__» ________2015г.	

ПОРЯДОК
информирования собственников помещений в МКД о предстоящих собраниях, итогов голосования, а также принятых решениях на собраниях в многоквартирном доме

1.	Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Общее собрание), расположенном по адресу: город Саров, ул. Берёзовая,д.№6 (далее  по  тексту  -  МКД),  а  также  итоги  голосования  доводятся  до  сведения  собственников помещений инициатором Общего собрания.
2.	Инициатор Общего собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания голосования путем совместного присутствия граждан, либо окончания срока передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения Общего собрания в заочной форме), размещает в подъезде МКД сообщение об итогах голосования на Общем собрании.
3.	В сообщении об итогах Общего собрания должны содержаться следующие сведения:
-	дата начала и окончания голосования путем совместного присутствия граждан, либо приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование;
-	общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
-	количество  голосов,  которыми  обладали  собственники  помещений,  принявшие  участие  в  Общем собрании;
-	наличие или отсутствие кворума;
-	вопросы, поставленные на голосование на Общем собрании (повестка дня);
-	количество голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование, отданных "за", "против" и "воздержался";
-	сведения о принятии решения по каждому вопросу, поставленному на голосование (принято или нет);
-	количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
-	номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
-	дата, номер протокола, которым оформлены решения Общего собрания и место его хранения;
-	дата и место ознакомления с результатами голосования.

Инициатор Общего собрания имеет право вместо уведомления собственников помещений о решениях, принятых  общим  собранием  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  предоставить последним копию протокола Общего собрания со всеми приложениями к нему (при их наличии).