Monthly Archives: Апрель 2014

Листовки по отмене «Непосредственного управления дома»

Еще раз про «Непосредственное управление домом»,его варианты в Сарове,про «доброжелателей» и что делать.Подробнее в статье на сайте «Колючий Саров» http://sarov.info/index.php?ch=zhkh&id=23893&view=article&prevview=summary

Комментарий к событиям перехода на «Непосредственное управление дома»

Добрый день,уважаемые соседи!
Спасибо,что посетили сайт нашего дома,надеюсь,что вы зарегистрируетесь на нём.чтобы вести предметный разговор и обсуждения.
Все вы видели и слышали о том, что наш дом перешёл на новый способ управления домом, называется он «Непосредственное управление домом» собственниками помещений многоквартирного дома (МКД).Все способы управления можно изучить тут http://www.upravdomus.ru/legislation/GIKRF/GIKRF_ST161/
Согласно Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
•непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
•управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
•управление управляющей организацией.
С конца лета 2013 года в нашем доме были попытки провести очное голосование за выбор способа управления домом, а затем и заочное голосование,но в нашем большом доме сделать это очень проблематично. Поэтому многие из вас были не в курсе об этом, хотя те,кого заставали активисты собрания, заполняли бланки голосования и давали обратную связь. Проводилось это спонтанно, без публичного оповещения за 10 дней до проведения голосования. Не смотря на не легитимность проведения голосвания.в доме начал формироваться Совет жителей дома,состоящий из активных людей,которые взяли на себя бремя Старшего по своему подъезду,см.рубрику Совет дома.
Как выяснилось лишь недавно, инициатором заочного голосования была Гарина Марина Петровна, собственник кв.151 нашего дома, одновременно сотрудник управляющей компании (УК)»Центр ЖКХ»,которая взяла на себя полномочия решать что-либо от лица всех собственников.В её протоколе 100% проголосовавших от собственников,что уже смешно,и 50,2% голосов за «Непосредственное управление».
Парадокс:никто из Совета жильцов дома не видел Марину Петровну и не слышал от неё никаких предложений.
Не смотря на незаконность действий,УК «Центр ЖКХ» сочла легитимным проведение заочного голосования о способе управления домом, и с 01.03.2014 объявила нас перешедшими на «Непосредственное управление домом».При этом осталась управляющей компанией,хотя при «непосредственном управлении» так быть не должно.
Зачем же это нужно было «Центру ЖКХ»? Дело в том,что через биллинг управляющей компании проходили все наши платежи «ресурсникам»,которые тупо списывали отпущенные нам ресурсы со счёта УК.
Т.к.в МКД всегда есть должники/неплатильщики, то в УК образовывался долг, который покрывался за счёт статьи «на ремонт и содержание жилья» и собственных средств.»Ресурсников» не интересовали причины долгов, кто конкретно не платит,у них даже базы клиентов нет. После такого «расчёта» в «Центре ЖКХ» перестали формироваться фонды на ремонт и содержания жилья,что уже бъёт по интересам жильцов домов.
С переходом на «Непосредственное управление домом» УК передаёт все расчёты за воду,электричество,канализацию на прямые договора между собственниками помещений и «ресурсниками»,что по сути,очень проясняет ситуацию с добросовестными платильщиками и должниками,пропадает промежуточное звено,сокращаются лишние расходы.
Но…»ресурсники» оказались очень,ОЧЕНЬ не готовы к этому,выяснилось,у них нет базы своих клиентов,нет достаточного абонетского отдела,нет даже комп.программы для биллинга или договора на расчёты с «Саровской биллинговой компанией».Именно поэтому некоторые услуги не вошли в последнюю квитанцию.
Т.к.не известно на сколько это затянется,поступило предложение признать голосование о переходе на другой способ управления домом незаконным,»вернуть» полномочия биллинга УК «Центр ЖКХ».
УК,ясно дело,будет упираться,поэтому можно потребовать у неё предъявить протокол принятия решения и бланки голосования,где должна быть ваша подпись,проголосовали же 100%.Если этого не произойдёт,можно обратиться в прокуратуру.Форму заявления в УК прилагаю.Заявление в УК (запрос по ОСС в МКД)
Нам же в это время нужно:
1.провести правильно собрание жителей дома,скорее всего,опять заочно,
выбрать «костяк» дома — Совет жителей дома,состоящий из доверенных 1-2 лиц,которые в последствии станут Старшими от каждого подъезда и будут отстаивать интересы своего подъезда.
Поэтому предлагайте кандидатуры или помогайте тем,кто уже самовыдвинулся.
2.Всё же готовиться к заключению прямых договоров с «ресурсниками».
МУП «Горводоканал» уже предоставил заявления и текст договора для ознакомления.
Обратиться за ними можно к Старшему вашего подъезда.

Внизу можно писать комментарии,будет интересно знать ваше мнение.

Протокол голосования (1)

Протокол голосования (2)

Протокол голосования (3)